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猛降500万无人接盘!学区房不管用了?武汉…

编辑:admin 日期:2021-11-25 11:52 分类:香港六盒宝典资料大全 点击:
简介:阿里拍卖显示,8月20日,这套学区房二拍时,起拍价已经降低到867万元,最终有5人报名参与竞拍,最终以1035万元的价格被人拍走了。 以总价1035万元和104.7平方米的面积计算, www.62kjw.com 这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米。 而就在今年5月,同一片

  阿里拍卖显示,8月20日,这套学区房二拍时,起拍价已经降低到867万元,最终有5人报名参与竞拍,最终以1035万元的价格被人拍走了。

  以总价1035万元和104.7平方米的面积计算,www.62kjw.com这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米。

  而就在今年5月,同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格相比,降幅超40%。

  而今年1月,同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米。

  8月3日,京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋,面积116平方米,起拍价为1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价。

  在北京,多校划片政策落地后西城区二手房也有了降价趋势,如德胜片区一套学区房报价从1000多万降低到920万,一夜直降80万。

  在上海,降低重点中学自主招生比例之后,学区房降温,有楼盘降价100万,中介直言“以后不香了”。

  学区房将跌落神坛,实现教育公平。这一下让买了或准备要买的学区房的家长都在犹豫不决,人心惶惶。

  学区房是就近入学政策,教育资源不公的产物。想要斩草就得除根,而这个根却并不是能说拔就拔的。

  就武汉市场而言,2021作为武汉民办摇号元年,升学增加了不少不确定性,新政后武汉的学区房价格究竟变化如何?

  从近期更新的一些房源挂牌价就出现了同一个现象“价格下调”,晓得哥选取了近学校的选项,出来一些房源,其中不乏对口名校的学区房。

  比如东三苑小区82平的户型,今年3月最高能卖到280万,澳门三合彩一一搅珠,这个月已经降到270万出售。目前东三苑整体挂牌均价在32926元/㎡,下跌1095元/㎡。

  水果湖一小属于湖北省十大名校之一,始建于1955年;水果湖二小是一所规模较大的省级师范学校和首批武昌名校,始建于1962年,两所学校都位于湖北省委、省政府所在地——武昌区水果湖,并由湖北省教育厅直接管辖,地位可以见一斑。

  对口初中:水果湖第一小学——水果湖第二中学;水果湖第二小学——水果湖第一中学

  由于学校性质和生源的特殊性,水系的学校其实比较容易引起外界的过度关注,单纯评价教学质量的话,水系小可以排在武昌区内的第二梯队。

  学校周边分布较多的单位宿舍,因为周边就业人群的特殊性,周边房子尽管年代久远,但是单价大都在3万/平以上,相对来说性价比没有很高。

  这一现象不是个例,近期更新的挂牌价相比前期全部都有下调,我们随便再看几个。

  2011年,大兴路小学恢复独立办学,而“大兴新华家园分校”和“大兴金色雅园分校”合并为大兴第一实验小学的新华家园校区和金色雅园校区。

  目前已经独立办学的大兴第一实验小学近年来的口碑和成绩都不断提升,已然成为区内数一数二的优质小学,因此也受到了不少有择校需求的家长青睐。

  自“一初慧泉金色雅园校区“正式转为公办学校后,开始对口大兴第一实验小学金色雅园校区、红领巾学校阳光花园校区的毕业生。因此,大兴第一实验小学最近备受关注。

  福星华府在一个月内平均每平下跌118元/㎡,迎宾家园相对而言,跌的更多一点,一个月内平均每平下跌275元/㎡,。

  景盛花园也在持续下跌,以133平户型来看,今年7月最高能卖到201万,这个月有业主直接降到172万出售,这个降价幅度还是十分厉害的。

  这很大程度都与城市区域发展速度有关,青山区的教育资源虽然比不上武昌和江岸,但钢城系的成绩却不容忽视。青山区虽是工业大区,但没有过硬的产业支撑及未来前景规划,很大一部分人是不会买单。再加上今年的学区房政策出炉,青山区的房价走势不容乐观。

  2021年上半年,学区房政策出台及贷款收紧,挫伤了二手楼市的交易热情,及对学区房的追捧。但总体来讲,武汉市场无论是从土地、新房还是二手房来看,对行业地产购买力都有足够的吸引力。

  展望下半年,新房市场会保持热度,逐渐处于稳健。二手房方面,交易时长会加长,因为购买力的下降,应该会有不少笋盘出现。

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